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“粤港澳大湾区”重磅消息,香港和深圳都盯上了这个区域,恭喜已经买了大亚湾房子的客户

编辑:admin   发布时间:2019-01-04

12月15日,香港特首林郑月娥在一个活动上公开表示,粤港澳大湾区的发展规划将在明年初正式出台。此前,国家名曲了4个城市为大湾区中心城市。

著名设计师陈可石在深圳提出了“四完一河”概念:前海湾、深圳湾、深圳河、大鹏湾、大亚湾。
我们惊讶的发现一湾中居然有一个临深城市--大亚湾。

而且大亚湾的定位非常高,堪比澳洲凯恩斯+泰国普吉岛,未来会城市生物科技谷、设计之都。

作为最早残疾粤港澳大湾区规划的设计师,陈可石曾做过这第一张提出湾区经纪的图;同时在2017年,他提交的深圳湾超级总部建筑设计方案获得第一名。

陈可石可以说是湾区规划的权威人士,在他眼里大亚湾俨然是深圳的一部分,也是湾区时代不可获取的重要城市。

不仅是深圳,香港和大亚湾也有千丝万缕的关系,从地缘关系、经济依存度、麦当热情上看,临深城市中,大亚湾和香港联系最深。

可以预见的未来是,香港和深圳面临着一个大问题:低于小但是发展需求大。

而大亚湾已经被两大湾区核心城市盯上了!大亚湾最忽略的洼地来了!

2018年是港人置业高峰
大亚湾将成香港后花园
粤港澳大湾区的主要任务是让香港融入内地,但我们发现,香港仔对接上是有偏向的:整个香港上至政府下至投资者,都对惠州、尤其是大亚湾有着巨大的兴趣。



1)

今年香港特首林郑月娥来惠州,提到:
“惠州地域广阔、交通便利,希望借助惠港共建产业园、香港城市大学惠州校园项目罗湖潼湖生态智慧区的机会,进一步抓好落实,推动香港医疗、教育等优势产业落户惠州,出金两地共同发展。”

大家知道在深圳龙岗有一个香港中文大学深圳小区,但是很多人不知道,惠州这边将来要做一个香港城市大学惠州校区。同时香港和惠州现在也计划要在惠州建一个港惠科技产业园。

2)
作为大湾区中的两个重要城市,“香港+惠州”潜力无限。

米钱,旅居香港的惠州籍乡亲达100多万人,在惠州居住工作生活的港胞及家属有5万多人。

香港是惠州最大的外资来源地,惠州累计批准设立港资企业8561家,占全市外资企业比重77.8%,从业人员近40万人;合同利用外资274.3亿美元,占全市比重63.2%;实际利用外资178.5亿美元,占全市比重61.3%;

香港是惠州最大的出口地,2017年,惠州对香港的出口额663亿元,占全市出口总额29.7%;

3)
香港提出过可能要在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地,给香港兴建新区,预计可容纳60万港人居住,这块土地就有点类似于深汕合作区,这块土地交给香港去做管理,然后在上面建很多的产业和住宅,来容纳香港人的居住。

当时有几个猜测,一个说是在中山,另一个很重要的猜想是在大亚湾。当然这些东西可能在未来几年之内会慢慢地做一些推进。


(李嘉诚大亚湾地产项目)

4)
2018年,李嘉诚惠州第一个地产项目落地,就在大亚湾!同事,李嘉诚也是惠州湾的大股东。
李嘉诚从内地从内地房地产撤资套现,却布局大亚湾,眼光不得不说,非常独到。

实际上,2018年是港人置业大亚湾的高峰期。

前不久香港做了一个市场调查,香港人现在买房投资最感兴趣的地方,排名第一的就是大湾区。包括香港特首的老公,最近两年也是在大湾区的一些城市买房置业,这也很能说明问题。

特别是深圳二手房三价合一,很多港人都来大亚湾买房。

比如:4月份的时候,位于惠州大亚湾中心区域的一个楼盘,一位香港的买家,一次性刷走了15套房产。来大亚湾买房的80%到都市来自于港深的投资者。

淘房志创始人顾洪波认为,粤港澳大湾区时代,大湾区的这些城市由原来的互相的竞争和互相的分割的状态,会慢慢地转成一种融合的状态,而其中香港、深圳、广州、惠州、东莞等等城市都会有自己的定位。

而大亚湾很有可能要承担起为香港和深圳做人居配套的责任,大亚湾将成为香港后花园!


深圳越近的土地越有爆发价值
大亚湾最可能复制深汕合作区模式



 
深圳的视野一直是向外伸展,盯上了临深的地块。神你真实规划国土发展研究中心总规划师邹兵提到,深圳的东进战略分为“大东进”和“小东进”。

“大东进”,指的是在深莞惠、汕尾、河源3+2经济圈范围内推进功能和公共服务的共建共享,高标准建设深汕合作区,才是构建深圳大都市区的总体发展战略精髓。

所以,深圳创造性打造了成功的飞地模式--深汕合作区,深汕合作区现在已经成为大湾区建设非常重要的经验,并且是一个多方共赢的经验。

去年,深山合作区的GDP同比增长超过70%,这是非常恐怖的一个数据。

这意味着什么?深汕合作区的先进经验是有可能会被推广的。

深圳在临深拿地又有了新动向,今年4月份的时候,深圳、东莞、惠州的领导在河源开了一次会,要借鉴深汕合作区的成功模式。

可能太宰深圳、东莞和惠州交界的地方,大家都拿出一些土地,要做一个深莞惠试验区。

这其实是我们接下来非常值得关注的一个点,因为这个合作区如果成立的话,就意味着深莞惠交界处、尤其是大亚湾的土地价值,会发生非常重大的变化。

我们相信,大亚湾最可能复制深汕合作区模式!未来可能用一套大亚湾的房子,换来的是深圳户口!

重要的是,大亚湾的房价不高,整个大湾区,香港是最高的高点,仙子香港最贵的住宅价格已经到了100多万港币一平米,从香港往深圳辐射,仙子深圳最贵的是20多万、30万,这中间有几倍的差距。

现在在整个大湾区紧邻深圳的地方还能买到2万左右的房子,这其实和整个大湾区最高点相比,有50倍的差距,从中长线来看,一定会出现一个上涨的过程。

保利,做军火的也进军房地产
中航,做飞机的也进军房地产
招商,做轮船的也进军房地产

中铁,做铁路的也进军房地产

小米,做手机的也进军房地产

茅台,做酒的也也进军房地产

京东,做电商的也进军房地产

顺丰,做快递的也进军房地产

平安,做保险的也进军房地产

华为,做手机的也进军房地产

老干妈做食品的也进军房地产
 

而你,还天天在说房价会跌?

难道你比这些大佬更有内幕消息?



2

开路虎的人都在努力换宾利;

开奇瑞的人总在拼命想省油;

——格局不一样

 

买了房子的总想再买几套;

没买房子的总想房价会降;

——高度不一样

 

业绩好的员工总想再突破;

没业绩的员工总想怎么混;

——境界不一样

 

所以,圈子很重要,格局很重要!

没梦的人睡不醒,有梦的人睡不着!


3
年后,你会发现除了房子,其他东西都贬值了;十年后,你会发现除了房子,其他东西都没用,所以说趁早买房才是王道!

4
汇率破6.94了,人民币贬值9.6%,日元也跟着继续升,假如四个月前存了100万,现在只剩90.4万了,净亏9.6万   人民币贬值已是常态 ,而人民币30年累计通胀达700%,国家都在变相支持房地产!而你却还在观望!


5

买房还是要趁早,只要你首付够、按揭供的出来,房子买来是你的,没有那么多人会算的,会算都不用干了。给你适当的波动,防止膨胀太快,房地产才是那碗“饭”,永不停歇!

04年的宝马760Li落地价240万,足以买10套100平左右的房子,放到今天就是2000万上下了,而现在呢?二手车市场那辆宝马Li 的报价不到10万,相差了200倍!
 
















 












 


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