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2019,为什么要在粤港澳大湾区买房?

编辑:admin   发布时间:2019-01-03

元旦假期很多粉丝都有一问:春节前该不该买房?

 

还有两怕,一怕是万一买了房价跌了怎么办?一怕是万一没买涨了怎么办?

 

说句实话,这么多年了甭管当年行情怎么样,3月份的价格都比1、2月份高。年底前买新房是最合适的,开发商为了回款怎么着都得搞点优惠,到第二年就不急了,但是您要说这么几天了又下不了决心,那在春节前,多看看房,完全看中了再买。

 

今天来谈一谈,2019,为什么要在粤港澳大湾区买房?

01粤港澳大湾区规划2019正式发布!

据香港电台12月15日报道,香港特别行政区行政长官林郑月娥透露,粤港澳大湾区发展规划将于2019年年初正式出台。

 

一旦粤港澳大湾区规划公布之时,利好消息必将刺激楼市层面,中短期的炒作概念推动房价波动,长期受当地土地供应、基础设施配套、人口净流入速度以及教育资源高校人才储备等因素影响。

 

与此同时,随着部分城市部分楼市政策松动,如广州330政策前出让土地的商铺公寓可卖个人、珠海人才购房5年社保降至最低1个月,将影响到刚需客以及投资改善型客户的投资选择。

 

从中长期投资保值增值的角度来看,除了港澳地区外,广州、深圳、东莞、珠海的投资需求会更具优势,而其余城市也有望紧随其后,并得益于粤港澳大湾区的发展大趋势。

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楼市周期论!2019是买房年!

楼市是个政策市,市场受行政干预,如何精准预判走势,必须了解政策和形式走向。与宏观经济周期类似,房地产一样是阶段性变化,有规律可行。

过去2008-2018整整10年楼市发展周期,其实可分为2年政策宽松期、4年调控收紧期。

 

2008-2010两年政策放松期

 

从2008年全球金融危机爆发的背景下,楼市10年出现明显拐点,爆发史上最惨烈的一轮暴跌潮,关外新盘价格腰斩不在少数。好在当年10月出台“4万亿救市”计划,第二年满血复活,2010年改变房地产历史,龙头房企万科首次全销售额破1000亿大关。

 

2010-2014四年调控收紧期

 

受“4万亿救市“计划深远影响,房价出现暴涨,因此先后出台多重政策,2010年出台“新国十条”、深圳930限购政策;2011年出台新“国八条”、二手房实施评估征税;2012年央行2次降准降息、部分放松;2013年出台“新国五条”、深圳二套房首付7成;高压期持续一段时间进入2014年。

 

2014-2016两年政策放松期

 

长达4年之久高频高压期,使得楼市打压较为平稳偏低迷。2014年930新政颁布,央行一纸文件,购房“认贷不认房”、房贷利率最低可调整至7折;2015年330政策出台,二套首付最低4成,营业税满2免征,同时央行先后5次双降。930是点火,330是爆发,需求空前释放,房价一路水涨船高至2016年。

 

2016-2020?四年调控收紧期

 

鉴于2015年全年深圳暴涨60%、2016年上半年暴涨50%,2016年10日深圳出台“深八条”,在长达一年多的时间里,楼市横盘期毋庸置疑,片区分化时代正式到临。

 

2018年先后出台“三价合一”、“731限售”,使得市场毫无喘息之机,刚需自住的主基调表现的淋漓尽致。

 

全国市场上,2016年9月开启全新一轮限售,调控全面转向,六限推进,房地产融资全面收紧。不同早期“一刀切”限售,这一轮开启组合拳模式,因城施策成为主基调。

 

可以预见的是,随着近期菏泽取消销售、广州部分公寓放开限售、珠海降低购房门槛等一系列消息,政策从严前提不变,部分城市调控松绑将是趋势。

 

“周期天王”周金涛生前曾表示,2019年是机遇期,第二次机会在2019年,最后一次在30年附近,能够抓住一次你就能够成为中产阶级,这就是人生发财靠康波的道理。

032019货币政策比2018更宽松!

12月13日,央行行长易纲出席“新浪·长安讲坛”,发表2018年最重要一次讲话,透露接下来中国货币政策的三点信息:

 

01.宏观杠杆率已经稳定。

 

02.中国的货币政策保持稳健中性,不松不紧。如果需要,中国在利率政策和准备金率上仍然有足够的空间调节

 

03.人民币国际化也应该是市场推动的过程,中国不会专门出台政策推动人民币国际化。

 

 

可解读成如下重点:

 

01.因为“宏观杠杆率已经稳定”,所以中国的宏观去杠杆运动已暂时结束。

 

02.因为“宏观杠杆率已经稳定”,所以如需稳经济需要时,可适当加杠杆。

 

03.如果稳经济正常的话,中国的货币政策仍会维持现状,既不加息,也不降息。

 

04.当下中国货币政策将围绕稳经济,因此加息的概率越来越小。

 

05.如果处于稳经济的必要性,2019年中国不排除降息以刺激经济。

 

06.处于稳经济需要,存款准备金率仍将继续下调,以向市场释放流动性。

 

07.如遇稳经济的需要,不排除弃汇保经济。因此二年前业内讨论的“保汇率”还是“保房价”之问,央行已做出了现实答案。

 


“当前中国经济处于下行周期,需要一个相对宽松的货币条件”,同时宏观杠杆的稳定已经差不多八个季度,2018中央经济工作会议未再提去杠杆,所以可以确定明年的货币政策走向,会较今年略宽松。

04住建部定调2019楼市:稳地价/稳房价/稳预期!

12月24日,全国住房和城乡建设工作会议上,提出2019年楼市主基调:稳地价、稳房价、稳预期!

 

·稳地价:面粉不会大涨,合理切断源头波动,面包自然不会大涨

 

·稳房价:允许合理的跌和涨,小幅调整由市场环境决定的

 

·稳预期:15年、16年大行情不再有,延续17、18年刚需自住年

 

稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。楼市进入下行周期,“三稳”主要是防止2019年市场快速下行,市场要稳步小幅调整,楼市不会大幅波动造成周期出现变化,简单来说,像15年、16年大行情短期不会有。


05分化时代:大湾区将引领中国!

最近有一篇标题叫《粤港澳大湾区将猛增4000万人口,房价未来还会涨!》的文章特别火。吃瓜群众纷纷转发,大呼厉害了word粤港澳!

 

阿方看了之后却有不同的感想:

 

粤港澳是好,但不买房的话,每一次利好于你都是利空。

 

因为房子是城市或区域的股票,城市和区域在升值,你没有入股,不但分享不了城市化的红利,而且面临着越来越高的股价,甚至面临着被淘汰的风险。错过了深圳,或许还会错过整个粤港澳大湾区。很多朋友向阿方抱怨深圳房价太高了,已经彻底买不起了,但你有没有想过有一天粤港澳也彻底高攀不起。

 

年薪千万的任泽平研究了10年房地产,把它总结为一句话,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,他说如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?答案是暴涨。这段话套到大湾区完全适应。

 

粤港澳大湾区,目前总人口已经高达6800万。据预测,粤港澳大湾区的总人口有望在2032年达到9000万甚至一亿之多,而该地区的经济生产总值将是现在的三倍。如今,大湾区各个城市都在或明或暗的吸纳人才。 

 

粤港澳这趟车还有上车的机会,你唯一要做的是马上上车。

































 

 


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